刷到中介朋友圈的9500元/㎡单价，你心跳漏拍了没？潭州大道旁这个号称“洋湖垸改善优选”的项目，像极了网购爆款——看着挺香，下单前得扒开买家秀看细节。

99㎡三房户型确实能打，2.24容积率配上错层阳台，年轻人的首套婚房范本有了。但仔细看通勤动线：距山塘站696米，每天多走15分钟换地铁早高峰的座位，下雨天外卖小哥都嫌远的距离，对996打工人来说有点费腿。

教育配套双10分确实亮眼，可周边绿城、建投等新盘扎堆，未来学位会不会像五一广场地铁口那样挤破头？再看2027年交房的时间线，足够让准业主从恋爱等到二胎。

开发商把35%绿化率做成了五重立体景观，可对比隔壁中建·钰山湖的实景示范区，现房和期房的买家体验差出半个梅溪湖。要说真正能打的，还是总价138万起能摸到洋湖垸的门槛，对于既要学铁又要预算可控的新长沙人，确实是道送分题。