上周（6.30-7.6）天心区新房网签量前3的项目数据出炉！招商蛇口·璀璨学府、丽发新城和长沙润府以47套、46套、31套占据前三，区域均价跨度从8k到1.4w/㎡，不同需求的选择差异明显。

【成交TOP看点】
招商蛇口·璀璨学府（9800元/㎡）：长株潭商圈天心大道旁的央企盘，主推114-143㎡三四房，教育配套满分，但周边界面仍需时间发展。
丽发新城（8600元/㎡）：理工大学对面的高性价比盘，106㎡起步户型友好，生活配套成熟，但位置在三环外。
长沙润府（1.4w/㎡）：二环内地段王者，125㎡起精装大户型，配套醇熟，但容积率偏高。

【20年老中介选房建议】
刚需首看丽发：总价68万起低门槛，周边学校、商业步行可达，适合预算有限但依赖现成配套的家庭。
改善瞄准招商：央企品质+户型通透，2027年交房后片区规划利好逐步兑现，适合能接受短期施工环境的买家。
高端锁定润府：内环核心区+精装交付，商业医疗资源触手可及，适合追求地段与圈层的高预算群体。

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