最近后台咨询第一湾的私信爆了！这个现房盘两极分化的评价简直比追剧还刺激。从业二十年，今天说点真实到会被封号的硬核测评。

【现房优势VS密度危机】
二环内现房确实香，但4.0的容积率堪比早高峰地铁站。住过城区的都懂，这密度意味着你家阳台可能正对邻居的麻将桌。不过实景绿化近46%算是意外惊喜，堪比小型植物园。

【配套王炸暗藏玄机】
国防科大学区+麦德龙确实能打，但注意！中小学步行距离超1公里，接送娃要预留半小时弹性时间。地铁站800米在长沙算中等水平，但早晚高峰车站北路堵车堪称城市级彩蛋。

【户型设计魔幻现实】
90㎡户型竟然做两房？隔壁邦泰观宸同面积可是三房配置。220㎡大平层倒适合多代同堂，但厨房面积快赶上别人家主卧的操作，劝退年轻烘焙爱好者。

其实每个楼盘都像盲盒，关键看你在意现房即住还是长期居住体验。就像选结婚对象，有人图彩礼现成，有人看发展潜力。第一湾这种争议盘，终究要看你的生活半径是否锁定在四方坪。