长沙望城改善盘突然蹿红，金富江山院凭啥敢卖到单价9000？带着疑问实地探盘后，我发现了三个关键点。

第一眼看到项目外立面就明白开发商在打改善牌，2.5容积率搭配35%绿化率，在金星北板块确实少见。但真正让我意外的是教育配套——从幼儿园到初中全龄段教育资源步行可达，这在新区实属难得。

117㎡四房和181㎡大平层两种极端户型很有意思。前者做了四分离卫浴和可变空间，后者直接把客厅做到7.2米面宽。不过得房率比同面积段产品低3-5%，样板间里明显感觉过道占用了过多空间。

价格倒挂现象特别有意思，比周边新城观山印高约1500元/㎡，但比一河之隔的滨江新城又便宜3000+。对于在高铁西站或麓谷工作的群体来说，这个价差刚好卡在通勤成本的平衡点上。不过周边商业配套至少要等三年才能兑现，现阶段购物还是要往月亮岛跑。

如果你是教育需求优先的改善家庭，这个盘的学位配置确实能打。但要是冲着投资属性来的，周边大量待开发土地意味着短期内难有溢价空间。