"爸，我买江景房了。"电话那头沉默三秒："你是要每天拿望远镜数货船吗？"

当318㎡的落地窗框住整条湘江，我才懂江景房的AB面：
✅A面真香时刻：
1. 清晨的咖啡角自带流动画框，波光就是天然氛围灯
2. 客餐厨一体的洄游动线，家庭影院秒变鸡尾酒吧台
3. 双主卧套间设计，深夜加班的社畜和早睡的长辈互不打扰

❗B面避坑指南：
1. 3.64容积率藏在270°观景窗后，下午茶时段可能看见对面楼晾衣架
2. 传说中的双幼儿园还在图纸阶段，今年入园的宝宝要备好PlanB
3. 厨房操作台面虽长，但做剁椒鱼头时还是会怀念老房子的土灶烟火

江景是生活的滤镜，不是问题的遮瑕膏。那些中介不会说的秘密：真正撑起豪宅体面的，不是江面宽度，而是能包容三代人不同作息的空间智慧。