"改毛坯降价卖？绿城也扛不住了？"刷到这条朋友圈时，我正在德思勤吃烤肉。3小时后的雨幕中，我已在桂语云著样板间摸飘窗的厚度。

改毛坯后的115㎡三房，总价门槛降到215万起。零公摊设计让主卧多出整排衣柜位，实测飘窗台进深70cm能改咖啡角。但开发商用空调机位偷面积的手法，让次卧阳台比宣传图少了30公分。

项目准现房属性确实安心，2026年底交付倒计时已开启。站在14楼样板间，能清楚看见洞井站地铁口的便利店招牌，实测步行需13分钟。楼下高升路早晚高峰会堵车，但德思勤的网红餐厅外卖能准时送达。

如果你在意品牌溢价，绿城的物业确实能保值；如果纠结通勤，洞井站早晚高峰的进站队伍要有心理准备。这个盘就像精装改毛坯的优等生——核心科目依旧拔尖，但选修课偷偷翘了节自习。