听说最近长沙人聊房子只有两种分法：能看江的，和不能看江的。上周末陪闺蜜看房时遇到一对设计师夫妇，他们在观景阳台站了半小时不肯走：270°落地窗像IMAX巨幕，橘子洲游轮正缓缓穿过岳麓山腰的薄雾。女主人突然转身对销售说"麻烦关灯"，整面玻璃幕墙瞬间变成天然取景框。

中海这波操作确实精准。把火车头公园旁的地块做成江岸地标，2.75容积率在市中心堪称奢侈。楼上业主王哥说他家187㎡户型藏着四个彩蛋：主卧飘窗能塞下咖啡机，儿童房预留了乐高墙轨道，玄关柜暗藏折叠凳，连家政间都留了烘干机位。不过要吐槽的是，部分朝北户型冬天江风确实刺骨，这点中介可不会主动说。

交房时要重点检查玻璃幕墙的隔音性能。朋友家去年收的江景房，冬夜听着货轮鸣笛声像住在码头，最后花七万换了三层夹胶玻璃。现在开发商标配的是中空low-e玻璃，实测关窗后60分贝能降到40左右。不过真正让我种草的，是下楼就能沿江夜跑三公里的生活场景——这在长沙可比私家泳池稀缺多了。