近期，大泽湖湿地公园正式开放，运达河西首个豪宅也即将入市，大泽湖片区的热度居高不下，成为众多人置业的关注焦点。这片区域究竟有着怎样的吸引力？下面将为你层层解析。

大泽湖片区位于望城区滨水新城核心与起步区，南起北三环，与月亮岛文旅新城相连；北至腾飞路，东临湘江，西至金星北路，规划面积约6.8平方公里，拥有约3500亩可开发经营性用地，综合容积率约2.0。

作为长沙 “一江两岸” 开发战略核心腹地、望城区重点打造的黄金片区，以及长沙市 “十大重大城市片区” 之一，大泽湖被赋予 “省会新地标板块，湘江未来城” 的战略定位，发展前景广阔。

在长沙建设全球研发中心城市、推进 “一城一区三基地” 规划进程中，大泽湖是重要研发基地之一。片区以海归小镇为核心，整合国家技术创新中心等高端平台资源，建设创新创业及成果转化中试产业园，为科技创新与产业发展注入强劲动力 。

目前，永通汽车、证通电子等世界500强及龙头企业已接连落子，总投资高达258亿元，片区正以 “一年出形象、两年见成效、三年大变样” 的节奏加速开发建设，53个项目有序铺排，2025年就有38个项目实施。

交通网络方面，大泽湖片区优势显著。2024年7月通车的香炉洲大桥，将湘江两岸通行时间缩短至几分钟；
潇湘北路快速化改造部分节点已投入使用，预计2025年年底全部建成，届时将形成15分钟融城快速通道；地铁4号线北延线已开工，计划2028年通车，在片区内设置5个站点。

未来，“六桥两隧道贯穿潇湘北路、地铁4号线北延线串联核心区域” 的立体交通网络，将实现15分钟直达市政府，30分钟覆盖长沙高铁西站，极大提升区位价值。

教育与医疗资源同样丰富。2024 年7月交付使用的湖南第一师范学院大泽湖学校，以及预计2025年秋季开学的师大附中大泽湖新校区和长沙市一中大泽湖学校，将新增7080个学位，且师大附中初中部也在建设中，预计明年开学。同时，长沙市四医院滨水新城院区已投入运营，为居民提供优质医疗服务。

生态与文旅项目颇具规模。2025年5月30日开放的大泽湖自然湿地公园一期，园内规划12个主题乐园和空中廊桥，蓝绿空间占比超 97%，成为长沙 “生态新 IP”。

此外，长沙大舞台、工人文化宫等文化设施加速推进，预计年内完成主体建设。

产业集聚效应日益凸显。研发中心一期已竣工投运，湘商总部基地揭牌，吸引了中南大学 “一院一园一基地” 等12个项目签约，总投资83亿元。海归小镇研发中心首个项目永杉国际运营中心及研发中心已开工，未来将汇聚众多行业顶尖人才。中交湘江总部、大陆希望华中总部等产业项目稳步推进，“总部经济 + 科创研发” 的产业格局逐步形成。

大泽湖片区无论是教育、产业，还是交通、景观等方面，正进入全面的“爆发兑现期”。

地产板块，引入了运达、龙湖等知名品牌，其中运达河西首个项目落子大泽湖，将有力提升片区开发品质。
运达大泽湖总建筑面积约19.8万方，容积率2.0，绿地率达到50%，是大泽湖核心区的低密生态花园小区。项目由9栋城市森林花园住宅+10栋阔景小高层组成。