刷到长沙滨江这个豪宅盘时，我第一反应是：敢在二环内做4.5容积率的开发商，到底哪来的底气？实地看完发现真香和槽点同样明显！

❶【江景阳台VS钢筋丛林】
206㎡起步的户型，落地窗确实把湘江装成了客厅挂画，但北向次卧开窗就是隔壁楼栋的厨房排气口。开发商所谓「空中江院」概念，在30%绿化率下更像是种行为艺术。

❷【装修细节的冰火两重天】
杜拉维特卫浴+博世厨电配的是真大方，可验收时发现玄关柜缓冲铰链没装到位。这种万元级装修包的典型操作——面子工程够狠，里子细节看运气。

❸【地铁房的双面人生】
茶子山站8号口步行5分钟是真便利，但楼下支路九早晚高峰堵成贪吃蛇。豪宅业主开迈巴赫和骑电动车抢车位的魔幻画面，在这可能同步上演。

说实话，这个盘像极了爱情——爱它270°环幕江景的浪漫，就得忍受高容积率带来的拥挤感。适合既要江景又要学区的改善家庭，但别指望住出独栋别墅的私密感。