主城区8字头现房大平层，究竟值不值得为江景买单？今天带你看懂这个争议楼盘的双面性！

①【江景溢价陷阱？】当别人都在吹捧270°环幕江景时，我们更要关注11%绿化率背后的真相。双地铁+万达广场的配置确实能实现10分钟咖啡自由，但容积率4.13意味着公共空间需共享。需要提醒的是，部分看江户型实际为侧面观江，真正正江景的只有大户型。

②【现房里的价格游戏】横向对比周边二手房价，8字头单价确实能买到中间现房层。但要注意在售面积普遍260平起步，总价直接锁定改善人群。样板间展示的飘窗咖啡角虽美，实际交付时要考虑西晒问题。

③【教育资源盲盒】项目周边明德中学步行可达，但具体学区划分每年都在变动。周边虽有湘雅医院，但社区自带的医疗配套尚未明确。那些吹爆的江景落地窗，夏天制冷费可能比咖啡账单还高！