当全城都在热议这个9.26分网红盘时，我却在样板间发现三处致命硬伤！先说结论：教育配套确实能打，但高容积率劝退改善族。

这盘最魔幻的是5.28容积率堪比商业楼，叠上39%绿化像在玩空间魔术。隆平水稻博物馆就在楼下看似文艺，但花桥地铁站834米距离让通勤族脚底生烟。

开发商把美食体验当营销王牌，可周边三公里内连个正经商超都没有。教育配套满分的背后，是早高峰校门口堵成停车场的日常。112㎡户型偷了主卫面积这事，样板间窗帘遮得严严实实。

住这里像在玩现实版《模拟人生》：左手博物馆文化范，右手工地交响乐。2026年底交房时，周边五个新盘还在打地基呢！要我说，冲着教育配套可冲，想安静养老的赶紧跑。