"这房子能保证转学吗？"我在伊景园售楼部听到第7位家长这样问。作为武广新城片区少见的教育大盘，这里藏着这些学区规则一定要知道：

①教育直通车陷阱：虽然凭购房合同就能申请育新二小，但二手房业主要等前房东用完6年指标才能续上。看样板间时销售不会主动告诉你，二手交易时务必查清前业主入学时间轴。

②空间折叠术失效警告：主推的110㎡三居室做了动静分区，但3.6的容积率让儿童游乐区在上下学高峰期秒变"停车场"。实测下午4点电梯等待时长超8分钟，对二胎家庭极不友好。

③绿化障眼法：44%绿化率看着诱人，但沙盘上的滨河景观带与小区实际直线距离超800米。真正的社区花园只有2个口袋公园，晨跑需绕行商业区3个红绿灯。

不过7500元/㎡的价格确实能打，阳台改造空间大+飘窗进深达70cm，适合改造成家庭图书馆。作为去年交付的准现房，冬季实测地暖升温速度比周边新盘快1.2倍。

当你在看教育资源时，教育配套也在审视你的房本。这里适合需要马上入学的首购家庭，但二胎或考虑转手的家庭建议带上计算器——从购房到二手房释放学位周期可能横跨整个义务教育阶段。