为什么说高得房率可能是把双刃剑？上周接待了位准备安家的IT工程师，他在云起·虔来看中建面108㎡户型，实测得房率确实亮眼，但当我带他绕到楼间距实测时，意外发生了——按2.0容积率规划，他看中的楼栋日照时间比沙盘演示少了45分钟。这让我想起去年某高容积率小区交付时，业主集体维权采光权的案例。公园景观带的生态优势确实加分，但所有户型环绕中庭的布局，意味着低楼层住户开窗见邻居的概率高达83%。对于追求品质生活的家庭，建议优先选择边套户型，既能享受生态资源，又规避了组团式布局的隐私困扰，这或许比单纯追求得房率更重要。