听说最近全长沙的家长都在盯这个盘？从青园南湖小学到湘郡培粹双学区，这个教育配置确实诱人。但实测后发现：阳台和主卧正对的，可能是地铁高架轨道的未来工地现场。

作为二环内真正意义的江景盘，500米湘江距离吊打一堆号称江景的项目。但实测步行至最近4号线碧沙湖站要15分钟，别信地图直线距离！实测发现周边老社区密集，底商配套暂时得靠隔壁振业悦江府底商。

户型创新倒是真香现场，100㎡三房做到全屋飘窗，餐客厅联动设计能让家庭聚会动线超流畅。但厨房台面预留偏短，烘焙爱好者得自己改橱柜。真正惊艳的是他们首推的”零公摊“概念，146㎡四房实得面积相当于市面160㎡配置。但容积率4.0意味着未来社区居住密度较高，喜欢清静的得掂量。

当央企开始卷产品力，带来的不只是教育+江景+地铁的三重背书，更是户型革新下的真实生活场景重塑。不过等9号线的时间成本，阳台看江还是看高架的现实选择，才是每个决策者必须面对的AB面。