"上周陪闺蜜看房，她说自己把周边中介都问怕了"话音刚落，售楼处沙盘前挤进来第5组客户。这个均价14000元/㎡的项目，让我看到改善客的纠结实录...

作为华润在天心的扛鼎之作，实测发现三大亮点：①教育资源堪称王炸，自带幼儿园+九年制学校（销售明确说配套就读）②近400平楼间距碾压周边竞品，低楼层采光也不输③装标舍得下本，大金中央空调+松下新风双件套实测噪音仅38分贝。

但两个硬伤要划重点❗️4.18容积率让楼栋间距压缩到极限，部分户型书房窗户紧邻连廊；2027年交房周期过长，同期入市的龙湖云河颂已经完成外墙施工。更麻烦的是周边竞品扎堆，中建天序1958同面积段产品总价便宜20万。

给三种人种草指南：孩子明年要读书的优先选125㎡三房，二胎家庭重点关注175㎡四房，三代同堂直接上272㎡五房户型。但切记南向次卧飘窗不能拆改，收纳狂魔得重新规划空间。