最近长沙中介朋友圈被这个盘刷屏了，35㎡现房总价31万？实地踩盘后说点大实话——

先说三大亮点：
🚇地铁口零距离：实测从小区大门到长庆站4号口仅226米，6号线直达黄花机场。梅溪湖步步高就在对面，楼下便利店、早餐店都开了

🎁精装现房即住：验房时发现全屋西门子开关、老板油烟机，卫浴五金居然没生锈。重点是可以直接看实体房，不像期房容易货不对板

⚠️但要注意这些：
▫️4.0容积率略高，北向户型紧邻枫林三路有噪音。建议选南向中高层，推开窗就是梅岭公园

▫️物业类型是商业性质，首付需5成。不过对比周边住宅单价2w+，这里单价8k确实香，适合过渡期的新生代家庭

当全城都在卷期房交付，这种现房就像开盲盒开出隐藏款。但记住：没有完美的房子，只有合适的需求。你会为通勤便利买单，还是更看重住宅属性？