最近长沙改善盘只有两种——精装均价1.7W的，和其他楼盘。上个月接待的李姐，拿着计算机现场算账时手都在抖：市府某盘195㎡户型总价省了7万，结果收房时发现开发商把3500元/㎡的装修成本，通过物业费转嫁了30%。开发商精得很，备案价卡着政策红线降，却在物业费里每平米加收1.8元，算下来70年产权要多掏5万块。这就像商场促销"满300减50"，转头发现商品原价涨了80块。现在长沙核心区新盘，真正要盯着看的不是备案价数字，是交付后的持有成本。你盯着精装省下的首付款时，开发商早算好了未来三十年的物业收益账。买房时遇到的每个"惊喜价"，都得用计算器除上产权年限看看日均成本。