最近业内都在传，麓谷刚需盘只有两种——招商揽阅，和其他需要摇号的盘。上个月陪老同事张工看房，他孩子明年要读师大附小，预算卡在150万，转遍梅溪湖发现只能买老破小。站在揽阅沙盘前他眼睛亮了：出门就是枫林三路地铁口，自带师大附小指标，户型能改四房，单价才1.3万。

但看到车位配比我职业病犯了。开发商把地下车位压到0.86:1，地上划了临时车位，张工当场急了：“以后会不会抢车位？”其实这是成本控制的无奈之举——楼面价低到开发商卖1.3万还能盈利，但交付时地面停车规划能否兑现？样板间展示的铝板+玻璃幕墙会不会减配？

后来张工还是签了约，他说：“总比花200万挤老破小强，只要学校能落地，车位我错峰停。”眼下长沙刚需市场，招商揽阅就像考场里的速算题，解题步骤可能有争议，但答案确实能拿基础分。

正在看房的你，如果也在找地铁+学区的保底选项，招商揽阅的这道选择题，或许正在你的考卷上。