"首付14万？这价格能买现房？"上周陪朋友冲进售楼处时，我拿着户型图的手都在抖。

昨天陪朋友收房，亲眼看到精装交付的样板间，三开间朝南的106㎡居然能塞下四房。开发商清盘价6888/㎡，算下来比周边二手房还低2000块。但当我掏出测距仪，发现主卧飘窗占用了0.8㎡赠送面积，得房率直接从82%掉到79.5%。

开车实测周边配套：到最近的地铁站步行12分钟，但公交线路只有3条；宣传的清水塘小学要走1.2公里，门口的商业体招商才完成30%。不过现房确实香，朋友当场量完层高2.9米，直接联系了装修队。

当低价遇到现房，当户型撞上配套，当规划碰上现实——如果你能接受3年内逐步完善的配套，这可能是刚需上车的绝佳跳板；但如果你期待拎包即住的完美社区，建议先查查周边工地进度表。