当开发商把"低密宜居"印在省府西的楼书上时，我盯着3.2的容积率笑出了声。上周陪退休的周老师看房，这位教了三十年物理的老教师站在样板间直摇头："他们管这叫楼间距？我家书柜里的《光学原理》都要跳出来抗议了！"

售楼员指着头顶的星空灯说采光无忧，可实际站在17楼阳台，对面楼体的轮廓线像把直尺横在眼前——这哪是改善住宅？分明是场空间魔术表演。更绝的是344㎡户型里，玄关到主卧要走18步，可真正计入产权面积的过道足足占掉23㎡，公摊率堪比五星酒店大堂。

要说省府板块的地段确实金贵，湘府路地铁口+双名校组合足够动人。但开发商把容积率3.2包装成"低密奢居"，就像给红烧肉标米其林三星——周边龙湖云河颂容积率2.5，兴铁湘府和园甚至做到2.0，这数字游戏玩得未免太野。更别说样板间里那些"视觉戏法"：70公分宽的阳台护栏，硬是被镜面不锈钢折射出1.5米的既视感。

真相是：在省府西买改善盘，地段价值确实能打，但千万别被"低密"的障眼法迷惑。下次看房记得带把卷尺，开发商藏在样板间里的空间魔法，一量现原形。