2025年4月14-20日这周，开福区新房成交呈现稳健态势。区域网签前三甲分别被卓越·朗宋（8套）、长沙北中心·保利时代（6套）、保利和光尘樾（2套）包揽，这三家到底有什么魅力？

【热销楼盘解码】
卓越·朗宋（青竹湖板块）11622元/㎡起主打生态住区，88-116㎡刚需户型占主力。优点是容积率仅2.4的低密社区，但距主城稍远需自驾出行。长沙北中心·保利时代（芙蓉北路）凭借10500元/㎡的均价和地铁1号线优势，99㎡起步户型特别适合首置群体，不过3.1的容积率稍显局促。保利和光尘樾（福元路）11200元/㎡的改善型项目，108㎡起跳面积段匹配优质教育资源，但总价门槛相对较高。

【选房指南】
通勤刚需首选保利时代：地铁+教育双加持，94万起的小户型友好；注重居住品质可选和光尘樾：35%绿化+低密设计兑现改善需求；预算有限又想要新房的，朗宋88㎡三房值得重点考察。每个项目都有独特的产品逻辑，关键看你是要通勤半径、成长空间还是居住体验。