松山区牧歌路新住宅地块近期挂牌，这块占地超3万方的二类居住用地容积率仅1.8，绿地率要求不低于35%，预示着未来可能打造低密宜居社区。规划建筑面积约5.6万方，按起始价折算楼面价约2052元/㎡，为后续新房定价提供重要参考。

该地块位于契丹大街与牧歌路交汇处，目前周边3公里内暂未形成成熟居住区，商业医疗等配套尚待完善。值得关注的是，地块东北侧3公里处的新城区已有政务机构入驻，西南方向5公里可达松北商圈，未来区域发展值得期待。

由于周边2公里内暂无在售新盘及次新二手房，该项目的入市将填补片区新房供应空白。考虑到地块开发周期，建议刚需客群持续关注土地成交动态，改善型买家可留意产品规划细节。你看好这个片区的发展潜力吗？欢迎分享你的看法。