桂阳城区蔡伦中路东侧GY2023D-083地块正式挂牌，这宗5901㎡的住宅用地规划建筑面积超1.8万方，容积率最高3.2。地块所在的蔡伦中路生活圈已形成成熟配套，向北170米是芙蓉完小，322米可达县中医医院，周边1公里内分布着12条公交线路和21家便民商超。

对比周边在售新房，直线距离900米内的金桂世纪城与德泰·宝领嘉园挂牌均价5100元/㎡，800米外的景虹·宝岭印象单价仅4380元/㎡形成明显价格洼地。考虑到该地块规划建筑高度受限，未来可能以小高层产品为主，开盘定价或将参考周边中位区间。

值得关注的是该地块已是第四次挂牌，此前三次均未成交。从土地成本测算，当前起始价对应的楼面地价约654元/㎡，相比周边在售项目的开发成本留有利润空间。若本次顺利出让，有望为老城区注入新的住宅供应。

板块内家长可重点关注：地块周边1公里覆盖芙蓉完小、蓉峰完小两所小学，剑桥幼儿园仅164米。日常就医有二级中医医院和人民医院双保障，步行5分钟可达商业步行街。你看好这个老城地块的开发前景吗？欢迎交流你的看法。