截至2026年2月监测数据显示，长葛新建商品房市场维持平稳走势。当前市场呈现稳定均价特征，房源供给分层清晰，满足不同置业需求。

市场整体均价维持5389元/㎡水平，连续26个月保持横向波动。在售房源呈现三大价格梯度：4300-4800元/㎡区间主推经济型产品，典型代表钧鼎名府以全现房优势推出111-128㎡三居，容积率0.26形成鲜明特色；碧桂园·江山美宸以4180元/㎡起价覆盖125-142㎡户型，35%绿化率提升居住品质。

中端改善市场集中在4900-5100元/㎡区间，瑞贝卡·瑞和苑作为待售洋房项目，1.99容积率与花园社区设计备受关注；锦绣名城依托潩水路交通优势，91-127㎡现房产品持续走量。高端产品线呈现多元化特质，建业森林半岛以6200元/㎡主推115-496㎡大平层，1.88超低容积率塑造差异化竞争力。

当前市场呈现三大特征：其一，现房销售比例提升至30%，钧鼎名府等项目有效降低交付风险；其二，产品结构形成互补格局，低密大户型与紧凑功能型产品并存；其三，学府路等重点地段项目展示出区位价值属性。市场关注度较高的建业桂园新苑与恒达阳光城项目，分别以1.99容积率景观社区和城市主干道区位吸引购房者。