东城悦府位于常德武陵区红旗路沿线，提供建筑面积89-128㎡住宅产品。项目当前公示均价7580元/㎡，较周边同类型项目具有价格优势，总价83万起适合初次购房家庭。

项目教育资源优势显著：育才小学距社区主入口约300米，芷兰实验学校直线距离约1.2公里。医疗配套方面，市第一中医院步行可达，湘雅常德医院车程约10分钟。日常生活依托红旗路农贸市场，大型商业体集中在和瑞欢乐城与万达广场两处。

社区规划重点打造居住体验，设置全龄段活动区与850米环形步道系统。绿化率达33%，停车位配置比例为1:0.8，需注意地面停车位占比约三成的实际情况。建筑容积率控制在2.48，户型设计延续开发商成熟产品线特征，采用双阳台布局与全飘窗设计。

该项目所处红旗路沿线现有9个在售住宅项目，建议意向购房者实地考察育才学府等同价位竞品，重点关注房屋采光条件与公共区域规划细节。