🔥2月成都楼市呈现"双向拉扯"格局：二手房成交占比攀升至77.8%，千万级豪宅却走出独立行情。这揭示出市场正加速分化——刚需客持币观望，高净值群体加速锁定核心资产。

📊数据总览
新房市场：单月成交3263套（↓31.9%），面积43万㎡（↓32.2%），均价16526元/㎡（↓4%）
二手房市场：单月成交11423套（↓33.3%），面积109万㎡（↓33.5%），均价14532元/㎡（↑41%）

🧐深度解码
1️⃣ 成交结构演变：二手房占比连续6个月超75%，本月更达77.8%。结合贝壳数据显示的25.9万套挂牌量，按当前去化速度需13.6个月消化，说明置换需求正在主导市场。

2️⃣ 价格剪刀差形成：新房均价环比下降4%的同时，二手房均价逆势上涨41%。价差倒挂现象背后，豪宅成交集中备案拉动二手均价——建发·海耀等单盘14亿级成交，麓湖、D10等项目高价房源集中网签，重塑价格体系。

3️⃣ 库存压力分化：主流刚需板块项目去化周期普遍超12个月，但主城核心区豪宅取证即热销。以锦江、高新为代表的顶豪供应区，在整体新房去化周期14-18个月背景下，部分项目仍保持80%以上首开去化率。

⌛趋势展望
短期看，传统"金三银四"或将呈现"结构性回暖"特征：核心地段改善产品持续热销，近郊刚需盘仍需以价换量。值得关注的是，天府新区C16组团等总价超4000万元别墅新品入市，可能继续推高二手豪宅备案均价。