突然发现📉成都商住首用房首付比例直接砍到30%！但注意⚠️这条政策要到2026年2月才落地，现在看房的朋友别被忽悠啦～

这次调整最关键的其实是那句👉🏻"商业银行可自主确定具体比例"，也就是说不同银行/不同楼盘的实际首付可能天差地别！记得去年隔壁小区就出现过，有的买家实际付了45%，有的却卡在35%，全看银行风控怎么评估💼

要特别提醒三点：
1️⃣商住产品的土地使用年限比住宅少20年⚠️
2️⃣转手税费比普通住宅高5-8%不止💸
3️⃣很多区域商住房不纳入学区划片🏫

目前成都核心区商住租金回报普遍在3.5-4.2%🗒️，但空置率比同地段住宅高15%左右。新政窗口期还有一年半，建议先观望半年看看市场反应👀

政策原文里藏了个细节👉🏻要求银行必须公示具体执行方案📢记得盯紧自己目标楼盘的合作银行！