成华区槐树板块近期聚焦两大改善型住宅项目，呈现差异化的市场定位与产品特性。

【核心项目对比】
越秀望悦（蜀都大道迎晖路段）主推143-185㎡四居，单价29000元，双地铁配置（槐树店站462米/迎晖路站688米）。项目自建幼儿园并辐射3公里内21所小学，玻璃幕墙外立面强化现代居住质感。当前取证387套已完成81.9%去化，预计2026年11月交付。

蜀道翰林府（仙韵三路）为国企开发项目，126㎡四居精装交付，单价28000元。临近八里庄站（734米）与密集公交网络，3公里内覆盖百家医疗机构。项目取证833套完成81.2%去化，计划2026年底交付。

【选购决策要素】
1.通勤效率：越秀望悦实测18分钟可达春熙路，蜀道翰林府依赖八里庄站轨交
2.教育配套：越秀具有自建教育配套优势，蜀道依赖公立教育资源
3.产品特性：越秀提供户型选择多样性，蜀道标准化户型的成本控制更优
4.开发商保障：国企开发的蜀道项目具有更强的交付确定性

【市场趋势研判】
区域改善需求持续释放，两大项目均保持超80%去化率。随着地铁30号线建设推进，双轨交项目的交通优势将进一步放大。建议购房者实地考察两大项目周边在建道路与商业配套进度，重点关注学校划片政策与交付时间节点。