上周（10.6-10.12）高新西区新房市场成交9套，高投俊悦府以7套网签量领跑区域。作为国企开发项目，均价1.67万/㎡主打紧凑户型，89㎡三房总价门槛142万，容积率仅1.5的低密社区确实诱人。不过周边商业配套尚在发展期，需要时间兑现。

合悦锦萃1.53万/㎡的均价更亲民，89㎡总价不足百万上车高新西区，但30%绿化率和周边待开发地块可能影响居住体验。新川雅境作为改善盘表现突出，3.59万/㎡高价背后是双地铁配套（观东站810米+新通大道站602米）和成熟商圈支撑，但143㎡户型总价517万需做好长期持有准备。

刚需族建议盯紧俊悦府小户型，通勤族重点关注合悦锦萃价格优势，改善家庭首选新川雅境区位价值。看过这三个盘的朋友，你们最终锁定目标了吗？欢迎评论区聊聊看房故事～