得房率超100%的改善盘真有传说中香？实测告诉你答案！今天探的这个盘，139㎡实得147㎡，215㎡更夸张到258㎡！但先别急着心动，这三组矛盾点必须拎清：

①【空间魔法背后的取舍】双套房设计确实爽，但139㎡强行改套四会牺牲玄关收纳区，餐厅开间被压缩到2.4米。不过双面采光的270°环幕厅确实绝，阳光洒满整个公区的通透感能值回票价。

②【湖景滤镜下的现实进度】正对怡心湖不假，但银泰INPARK商业体刚打地基，树德中学刚挂上招牌。现在住这儿买菜得去2公里外的万科邻里中心，好在5号线已运营，19号线年底直通天府机场。

③【热销背后的品牌玄机】作为兴城人居首个新规作品，立体园林确实甩周边盘三条街。但要注意小区物业是外包的，3.5元/㎡的收费在双流算第一梯队。首开售罄的60套里，70%是高新区置换客，这个圈层纯度倒是意外惊喜。

当你站在21层样板间，看着阳光穿透三面落地窗洒在湖面，地铁呼啸声隐约传来，恍惚间会懂：这不是选房子，是选提前十年占位新城的勇气，是选用收纳空间置换诗意的决断，是选相信规划蓝图落地的赌注。