高新西区上周（9.1-9.7）新房市场略显平静，两盘各成交1套。高投合悦锦萃以15300元/㎡的单价揽客，89㎡小三房总价87万起，位置在天全路299号。隔壁的高投俊悦府均价16693元/㎡，户型空间利用率更高，但143㎡户型总价达229万。两盘都主打明年元旦前交房，配套共享云芯学校资源。

作为从业二十年的地产老兵提醒：合悦锦萃价格友好但绿化仅30%，俊悦府虽容积率低至1.5，但周边产业园区密集。预算有限选小户型上车前者，改善家庭推荐后者143㎡四房。高新西区现阶段配套仍在兑现期，建议优先考虑有地铁规划的楼盘，通勤族记得提前实测通勤路线。