🌍社区档案
项目备案名为「1958青年公馆」，是郫都区红光镇交付13年的混合型社区，涵盖住宅与商业业态。容积率3.76与周边同期小区持平，现以二手房流通为主。

🚌区位实况
位于广场路北二段51号，步行8分钟可达人人乐超市，西华大学直线距离约800米。在建地铁6号线三期红光站预计2025年开通，现阶段出行需依赖公交接驳。

📊房屋参数
32.1%绿化率含商铺屋顶绿化，典型2梯6户格局。当前二手房挂牌价1.1-1.3万/㎡，同区域次新房存在15-20%价差，建议重点对比房源新旧程度。

⚠️特别提示
开发商成都智盛投资已注销，需核查房产证土地性质（含40年商业部分）。低楼层注意底商油烟影响，小区近3年平均成交周期达127天。

😊观察小结
社区生活配套成熟度较高，适合预算有限的过渡型购房者。重点注意电梯维护与停车位紧张问题，建议晴天、雨天各做一次实地考察。