成华区上周（8.4-8.10）新房网签呈现明显分化，锦城苑以31套遥遥领先，华润置地中环天宸和树高北湖丽璟以11套、7套分列二三。这三个项目的选择逻辑很有意思：预算90万刚需盯紧了锦城苑，均价1.1万/㎡的准现房紧邻动物园站，户型72㎡起门槛友好，但要注意容积率偏高；中环天宸31500元/㎡的单价看似高冷，实际是神仙树板块难得的纯改善盘，175㎡大平层自带会所，适合终极置业但总价近500万；北湖丽璟2.1万/㎡的湖景房赢在低密生态，133㎡全四居设计却只卖高层价，不过龙潭寺站步行15分钟的路程要考量通勤。建议首置盯锦城苑的2居小户型，置换选中环天宸的圈层纯粹，湖居爱好者优先北湖丽璟的实景视野。