2025年4月21日-27日这一周，邛崃新房市场共成交10套，成交量前三名集中在三个项目：荣盛·东湖锦城（6套）、灏璟云庭（2套）和滨江壹号（2套）。

榜首荣盛·东湖锦城均价8024元/㎡，位于东湖湿地公园旁，主打低密度社区，容积率仅2.0。作为刚需盘，它兼顾生态资源与价格优势，但区位交通评分偏低（6.9）。灏璟云庭位于热电路与惠民路交汇处，社区规划评分达8.5，周边教育资源丰富，但容积率数据缺失需特别注意。均价13169元/㎡的滨江壹号占据核心区位，周边商业配套成熟但价格明显高于区域水平。

建议首置刚需重点关注荣盛·东湖锦城，万元以下均价叠加公园资源性价比突出；改善群体可考虑滨江壹号的成熟配套，但要接受较高溢价；注重教育资源的家庭可研究灏璟云庭周边学校划片情况。这三个项目都需实地考察周边路网通达性，毕竟区位交通是邛崃新盘普遍存在的痛点。