2025年4月14日至20日，锦江区新房网签市场热度不减，三个项目尤其突出。金茂璞逸锦江与锦宸院各成交6套并列榜首，单价4.4万/㎡的金茂主打198㎡起大平层科技住宅，潘家沟板块央企开发+全配套优势明显；锦宸院以三圣乡1.8低密改善盘吸引买家，但绿化数据未公开稍显遗憾；誉都以2万/㎡亲民价成交4套，三圣乡樱花街地铁盘为刚需群体提供小户型选择。

从业20年的选房经验看：金茂璞逸锦江适合注重品牌与城市资源的塔尖人群，但交房周期长达2年需注意；锦宸院容积率低但周边竞品扎堆，居住纯粹性是其亮点；誉都上车门槛低且现房即买即住，但3.8容积率略显拥挤。

建议：预算充足的改善家庭优先考虑金茂璞逸锦江的科技住宅，注重环境静谧可选锦宸院低密社区，首套房或过渡置业重点对比誉都现房性价比。留言说说你最看重房子的哪些特质？