今天北京楼市出现明显异动：新房还在微涨，二手房直接崩了。

▍新房市场成交
成交套数：88套 ↑4.8%（较昨日增4套）
成交面积：10676.6㎡ ↓6.3%（较昨日减722.9㎡）
本月总套数：1305套 ↓40.5%（较上月少887套）
本月总面积：150937.7㎡ ↓40.5%（较上月少102906.3㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：208套 ↓70%（较昨日减485套）
成交面积：17961.9㎡ ↓69.6%（较昨日减41060.1㎡）
本月总套数：4573套 ↓33.2%（较上月少2270套）
本月总面积：402116.5㎡ ↓32.6%（较上月少194628.4㎡）

一句话看懂：新房单日还撑着没跌，二手房却一天少了近五百套，相当于昨天还热火朝天，今天就只剩三成量，市场情绪像坐过山车。月度累计数据更说明问题，无论新旧，成交都在大幅缩水。

给购房者的实在话：眼下不是恐慌的时候，但确实是观察窗口。尤其想卖房的，别被单日涨跌带节奏，本月整体趋势往下走，定价得留出谈判余地。