今天北京楼市最值得琢磨的事：日度数据看着还行，月度数据直接给你表演跳水。

▍新房市场成交
成交套数：177套 ↓3.8%（较昨日少7套）
成交面积：22719.1㎡ ↑3.2%（较昨日增697.9㎡）
本月总套数：4422套 ↓5.4%（较上月少253套）
本月总面积：504396㎡ ↓7.8%（较上月少42378.2㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：742套 ↑1.6%（较昨日增12套）
成交面积：63643.1㎡ ↑2.4%（较昨日增1469.4㎡）
本月总套数：12115套 ↓23.1%（较上月少3641套）
本月总面积：1059608.6㎡ ↓24.5%（较上月少343120.3㎡）

翻译一下：单看今天，二手比昨天多卖了12套，新房面积也涨了点，好像还行。但把日历翻到整月，二手房成交量比上月直接少了近四分之一，面积缩水更狠。这说明什么？买卖双方的僵持还在继续，零星的小反弹没改变大趋势。

给买房人的实在建议：二手房月度降幅远大于新房，说明业主心态比开发商更不稳。如果你在看二手，别被一两天的微涨带节奏，议价空间依然在，慢慢挑、慢慢谈，别急。