今日北京网签数据有点意思，单日表现和月度大盘完全两个温度。新房突然放量，二手房也小步跟涨，但拉长到10月整月看，累计量能依然偏弱。这波翘尾是冲刺还是虚火，往下看数据。

▍新房市场成交
成交套数：184套 ↑44.9%（较昨日增57套）
成交面积：22021.1㎡ ↑38.6%（较昨日增6128.8㎡）
本月总套数：4245套 ↓7%（较上月少320套）
本月总面积：481676.9㎡ ↓9.9%（较上月少53178.3㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：730套 ↑8.1%（较昨日增55套）
成交面积：62173.8㎡ ↑6.5%（较昨日增3800.1㎡）
本月总套数：11373套 ↓25.8%（较上月少3954套）
本月总面积：995965.5㎡ ↓27%（较上月少367994.4㎡）

今天最扎眼的矛盾是：新房单日成交环比暴增近45%，热火朝天，但10月整月累计套数却是跌的。二手房同理，单日小涨8%，月度累计直接掉了四分之一还多。

说白了，一天的热闹盖不住整月的凉意。

对购房者来说，月底这两天数据脉冲参考意义有限，别被单日大涨带节奏。真想判断底部，盯紧11月上半月的日均成交能不能稳住，那才是真信号。