今日北京楼市呈现明显反差：新房小幅走弱，二手房却逆势回升。但把时间拉长到本月，两个市场都面临比较大的回调压力。

▍新房市场成交
成交套数：108套 ↓3.6%（较昨日少4套）
成交面积：13287.4㎡ ↓1.7%（较昨日少233.3㎡）
本月总套数：2065套 ↓27.7%（较上月同期少792套）
本月总面积：230076.8㎡ ↓31.1%（较上月同期少103780.8㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：622套 ↑4%（较昨日多24套）
成交面积：52734.4㎡ ↑1.6%（较昨日多805.9㎡）
本月总套数：4025套 ↓47.9%（较上月同期少3707套）
本月总面积：352507.5㎡ ↓48.6%（较上月同期少333090.6㎡）

今天比较有意思的是，二手房单日成交抬头了，但整个10月上半月的累计数据依然是接近腰斩的状态。这说明一天的反弹还不能代表趋势翻转，更多可能是节后网签节奏的短暂修复。

对于近期在看二手房的朋友，可以重点观察接下来一两周的单日成交量能不能持续站在600套以上。如果只是偶尔冒头，议价空间短期还不会收窄。