宝子们，10月第二周的北京楼市成绩单出炉啦！📊 本周（10.05-10.11）市场节奏有点“假期综合症”，整体网签量较节前有所回落，但恰恰是观察真实需求的窗口期。新房成交1177套，二手房成交2336套，刚需盘依然在默默走量。

✨ 新房市场：量价平稳过渡
本周新房网签1177套，环比上周少了173套，降幅约12.8%；成交面积13.1万平方米，环比降14.8%。这波回落主要受国庆长假备案延迟影响，不少楼盘的认购数据要等节后陆续转网签。本月累计成交1728套，环比下降31.7%，属于正常的“月初低位起步+假期因素”叠加。新房成交面积虽然缩了，但热门板块的改善盘到访量其实不低，说明需求没消失，只是还在挑。

🏠 二手房：挂牌量撑住流动性
二手住宅本周网签2336套，环比少429套，降幅15.5%；成交面积19.7万平方米。从单周看有点“歇脚”，但月累计2400套的起步并不弱。一位关注回龙观板块的粉丝分享：国庆期间他挂出的两居室，带看量反而比节前多了三成，买家都是趁着假期集中看房的年轻夫妻。虽然最后谈价拉扯了好几轮，但诚意客户明显比夏天多了。

😊 为啥这周数据看着“绿”？
别慌，核心原因是假期网签暂停。北京住建委系统在长假期间基本不更新，所以周数据天然偏低。另外，部分置换客群在等“卖一买一”的连环单落地，节奏慢半拍。对比新房和二手：二手房周环比降幅（-15.5%）比新房（-12.8%）略大，说明刚需对价格的敏感度更高，观望情绪还在但并非离场。

📈 一个小信号：10月第二周二手日均网签约334套，若剔除假期前两天的真空，后半周日均已回到400套以上。这个恢复速度，比去年同期还快一点点。所以这波回落更像是“技术性调整”，而不是趋势反转。

互动时间：你最近看房了吗？是选择等年底的“捡漏期”，还是觉得现在就可以慢慢挑？评论区聊聊你的板块和预算，我来帮你看看怎么选～