今天北京楼市数据有点意思，新房缩量，二手房单日成交却拉出一根吓人的大阳线。但把本月数据摊开看，真相没那么简单。

▍新房市场成交
成交套数：158套 ↓9.2%（较昨日少16套）
成交面积：18643.8㎡ ↓3.2%（较昨日少617㎡）
本月总套数：1166套 ↓44.4%（较上月少932套）
本月总面积：128425.1㎡ ↓46.8%（较上月少112905.5㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：495套 ↑1355.9%（较昨日增461套）
成交面积：45227.3㎡ ↑1376.7%（较昨日增42164.6㎡）
本月总套数：623套 ↓85.2%（较上月少3589套）
本月总面积：57379.9㎡ ↓84.8%（较上月少320167.5㎡）

说白了，二手房这波单日暴涨是因为昨天基数太低，节后网签恢复集中释放了一下。把时间拉到本月看，整体成交还是处在明显的低位，假期把节奏打乱了，谈不上翻身。

给关注二手房的朋友提个醒：别被单日十几倍的涨幅带节奏，真正要看的是接下来一周能不能持续放量。如果日均稳在四五百套以上，才说明买方真回来了。现在这个节点，多看、慢谈、别急着追价。