2026年第39周（9月21日-9月27日），北京楼市分化明显😊。新房网签1588套，环比大涨94.1%；二手房网签3397套，环比回落28.2%。一边是新盘集中放量，一边是二手市场短暂冷静，节奏感很强。

✨新房数据
本周新房成交1588套，较上周猛增770套，环比上涨94.1%，放量明显🚀。成交面积18.2万平，环比涨81.7%，较上周增加8.2万平。
本月累计（截至9月27日）新房网签3876套，环比上涨35.4%，比上月同期多出1014套；成交面积45.3万平，环比涨30.8%。

📉二手房数据
本周二手房成交3397套，较上周减少1332套，环比下降28.2%；成交面积29万平，环比降29%。这更多是上周高基数后的自然回落，不必过度解读😊。
本月累计二手房网签14932套，环比微涨4.9%，较上月同期多692套；成交面积127.5万平，环比涨4.3%。整体看，二手市场依然稳中有升。

新房环比大涨，可能与近期多个新盘集中网签有关，加上月底冲量，数据被快速拉升。而二手房在连续几周放量后进入短暂休整期，买卖双方博弈情绪略浓，但月累计仍保持正增长，底盘扎实。

有网友分享自己摇号东坝某新盘的心路：“从排卡到选房等了小半年，终于上车，结果网签当天手都在抖。”😆 也有刚需姐妹在二手市场蹲到一套满五年的小两居，虽然谈判来回三轮，但省下的税费够换一组新家电。买房这件事，时机和耐心缺一不可。

你最近在看北京哪个板块？预算多少？纠结的是新房还是二手？评论区聊聊，我来帮你简单分析～