今天北京楼市的戏码是：二手房单日原地起跳，新房稳稳向上。别被单日数字吓到，月度底盘才是真信号。

▍新房市场成交
成交套数：186套 ↑15.5%（较昨日增25套）
成交面积：19222.4㎡ ↑15.1%（较昨日增2526.7㎡）
本月总套数：3876套 ↑35.4%（较上月增1014套）
本月总面积：452683.9㎡ ↑30.8%（较上月增106674.4㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：145套 ↑93.3%（较昨日增70套）
成交面积：12927.7㎡ ↑88%（较昨日增6050.3㎡）
本月总套数：13287套 ↑4.8%（较上月增611套）
本月总面积：1183406㎡ ↑3.9%（较上月增44478.2㎡）

今天最刺眼的是二手房单日成交环比涨了九成多，但一看本月总量只比上月多了不到五个点——说明这就是个单日脉冲，不是趋势翻转。反观新房，本月累计套数和面积都涨了三成往上，底盘明显更扎实。

给还在纠结的人一句实在话：二手房今天的热闹更像是周末集中网签或短期情绪释放，别追着单日数字上头；新房这波月度放量才是真金白银的成交堆积，想上车可以先看新房的价格和供应节奏，不用被二手房的单日涨幅带乱脚步。