今天北京网签数据挺有意思，新房突然发力，二手房也稳中有升，市场情绪比前两天明显活络了。

▍新房市场成交
成交套数：170套 ↑42.9%（较昨日增51套）
成交面积：19772.4㎡ ↑35.9%（较昨日增5224.8㎡）
本月总套数：2577套 ↑4.3%（较上月增106套）
本月总面积：305443.6㎡ ↑2.4%（较上月增7157.2㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：660套 ↑6.8%（较昨日增42套）
成交面积：58786.1㎡ ↑12.4%（较昨日增6474.5㎡）
本月总套数：11544套 ↑6.6%（较上月增711套）
本月总面积：1025181.5㎡ ↑5.3%（较上月增51773.4㎡）

今天最扎眼的是新房单日冲高，一天干了170套，环比直接跳涨四成多。但把时间拉长到本月看，新房总量涨幅其实很温和，说明这一波更像是阶段性的集中网签，不是全面开花。反观二手房，单日、月度都在涨，步子不大但走得更实。

给买房人的实在话：二手房现在的节奏更稳，本月累计已经超过一万一千套，面积也同步放大，说明真的有人在持续进场。如果是刚需，不用盯着新房单日的高低起伏，二手房这种平稳放量的状态更适合踏实看房、认真砍价。