据行业监测机构数据显示，2026年1月全国百城二手住宅均价为12905元/平方米，较上月回落0.85%，同比降幅达8.67%。十大重点城市市场呈现分化态势，其中北京月度成交1.5万套，虽环比下降12.3%，但较去年同期春节假期基数回升20.8%；上海成交约2万套实现环比微增0.9%，价格环比下调1.22%显现量价联动特征。

重点城市对比显示，深圳当月成交5281套，环比增幅6.9%，同比提升16%；广州市场延续调整态势，二手均价环比下降1.04%，同比降幅扩大至9.04%。租赁市场同步降温，50个主要城市平均租金为34元/平方米/月，环比下降0.45%，市场淡季特征明显。

数据显示不同梯队城市房价均处于调整区间，其中一线城市二手房价环比降1.14%，二线及三四线城市分别回落0.87%、0.73%，但各梯队环比降幅均较前月收窄。当前市场呈现价格持续调整、核心城市成交量局部回暖的阶段性特征。