近期杭州良渚板块二手住宅交易呈现活跃态势。区域内绿城玉海棠、建发云熙、滨江建发萃栖云庐三个次新项目相继完成交付，带动整体市场关注度提升。数据显示，2026年1月该片区累计成交近百套住宅，形成自住需求主导的市场特征。

三个次新项目中，最早交付的玉海棠已累计完成约10套交易，其中2026年1月份签约5套，成交均价维持在3万元/㎡左右。同期交付的云熙项目已有3套成交记录，其中122㎡户型成交总价305-306万元，107㎡户型以311万元成交。而容积率更低的萃栖云庐项目当前挂牌均价约3.8万元/㎡，因总价较高暂未录得成交。

周边成熟小区保持稳定交易量。未来城系列项目1月网签20套，星图光年轩与和光尘樾分别实现5套和1套成交，主力成交价集中在2.3-2.6万元/㎡区间。市场观察显示，总价200万元左右的89㎡户型较受刚需客户青睐。

板块配套设施持续完善成为重要支撑。除现有地铁2号线、玉鸟集商业体等配套外，近期公布的良渚客厅会展中心将引入特色文化酒店，预计进一步强化区域文旅属性。业内人士指出，当前良渚二手市场以自住改善需求为主，实际成交价格较为理性，房源选择空间相对充足。