近期西湖区保俶塔实验学校学区房市场呈现显著活跃态势。2025年12月至2026年1月期间，该学区范围内多个小区每月成交均突破30套，其中十二月份成交30余套，次年一月保持同等成交水平。数据显示，总价300万以内的房源占整体成交量过半，丁香公寓、黄龙雅苑等小区表现尤为突出。

建于2006年的丁香公寓，凭借205万至226万的总价优势成为成交主力，其1月成交的51平方米房源单价约3.98万元/平方米。同区域的黄龙雅苑小户型房源则显现更高单价水平，39平方米户型成交单价达5.84万元/平方米。值得注意的是，保俶小区1月成交的116平方米三居室以658万元总价快速售出，该小区因兼具电梯配置与近宝石山的地理位置，单价保持约5.66万元/平方米。

市场显现明显需求分层特征，低总价一室户型多为落户需求，而大户型购房者多考虑自住与学区双重需求。区域优势方面，保俶塔实验学校作为九年一贯制教育机构，配合西湖风景区相邻的地理位置及成熟生活配套，持续吸引购房群体关注。松木场河东、河西等社区除教育资源外，更具备步行可达的三甲医院、地铁站点等生活便利条件，进一步巩固学区房市场稳定性。