近期杭州钱江世纪城板块二手房交易呈现活跃态势，区域市场出现明显价格调整特征。数据显示，1月26日单日成交量突破300套，为近期高点，板块内多个次新小区陆续达成实际交易。

相较于历史同期，当前成交呈现"以价换量"特点。澄品某房源在保留地下室条件下，成交总价较挂牌价减少39万元；檀悦同户型价格较三个月前下降40万元；创世纪类似房源成交价同比降低约10%。市场分化特征显著，澄虹府高区171㎡房源以不含车位995万元成交，而天璞139㎡楼王单位仍维持850万元成交价，附带20万元单独计算车位。

板块内房源流动性差异明显，具备景观优势、楼栋位置较好的住房价格相对稳定，而存在顶底楼层、临近高铁等不利因素的房源需大幅让价。景瑞天赋顶楼成交案例显示，实际单价已隐性包含车位价格调整。买卖双方围绕总价构成展开博弈，车位是否计入总房款成为重要议价点。

业内人士指出，当前市场已进入理性调整阶段，成交核心在于业主的让步意愿而非涨价预期。部分新交付项目业主挂牌渐趋理性，如傲世邸某203㎡房源以910万元成交，较购入成本降低78万元。购房者普遍采取审慎态度，注重横向比较历史成交数据与房源具体条件。

板块整体价值仍获市场认可，但"一房一价"特征愈加明显。随着春节临近，部分业主选择暂缓出售观察市场动向，而存在硬伤或急售的房源则为购房者提供议价空间。市场人士建议购房者实地考察，结合具体房源条件把握交易机会。