朋友最近看中一套二手房，房东说自己是户主，结果去房产局一查发现房子早被抵押了。今天就把从业25年总结的核查方法分享给大家，尤其最后一条容易踩坑！

想查房子户主是谁，最直接的方法是带房东身份证和房产证复印件，到当地不动产登记中心调取《不动产登记簿》。系统会显示真实产权人、抵押情况和共有产权信息，还能查出是否有法院查封记录。注意：房产证可能造假，登记簿才是唯一官方依据。

如果是新房还没办证的期房，可以要求开发商出示《商品房买卖合同备案表》。登录当地住建局官网输入合同编号，就能查到购房人信息。有些中介会隐瞒真实户主，这一步能避免一房多卖。

还有一种特殊情况要注意：夫妻婚后买房只登记一方名字，另一方也算隐性产权人。这时候需要查看婚姻证明材料，必要时让夫妻双方共同签字确认。曾遇到买家因忽略隐性户主，过户后被告上法庭的案例。

怎么查房子户主是谁看似简单，实际操作中经常遇到产权纠纷、证件造假等问题。建议签约前花50元做个产权调查，比事后维权划算得多。你家买房遇到过类似套路吗？评论区聊聊你的经历，让更多人避坑！