数据显示，文鼎苑房价自2025年进入调整期后，此次小户型法拍成交单价重回5万元区间。业内人士指出，该价格符合当前市场正常水平，与2021年巅峰时期12.7万元/㎡的特殊案例存在本质差异，购房者更应关注小区整体成交均价走势。